Immobilienerwerb auf MALLORCA – Risiken und Fallstricke

Termin: 12. Oktober 2023

Über das Webinar

Die Attraktivität von Mallorca ist ungebrochen. Sicherheit, Klima, Lebensqualität sind kaum schlagbare Argumente. Dazu kommt: Mallorca wird immer leichter erreichbar: Seitdem es die Fähre von Toulon nach Mallorca gibt, sieht man viel mehr Autos mit deutschem Kennzeichen, man kann sich also den zeitraubenden Umweg durch die Mega-Metropole Barcelona mit unvorhersehbaren Verkehrsstaus ersparen. Der Trend vom reinen Ferienhaus zum Zweitwohnsitz geht weiter, da Home-Working inzwischen als eine stabile Komponente im Arbeitsmarkt gesehen wird.

Wer mit solchen Gedanken spielt oder gar eine Entscheidung getroffen hat, hat es mit der Umsetzung recht leicht.

Merkwürdigerweise machen sich viele Erwerber wenige Gedanken über die Umsetzung eines Erwerbs, ist erst einmal die Entscheidung für eine bestimmte Immobilie getroffen. Der Makler ist dabei selten eine große Hilfe, denn der wird vom Verkäufer bezahlt und hat ein großes Interesse daran, dass alles schnell und zügig abgewickelt wird.

Bei dieser Ausgangslage sind bereits alle Voraussetzungen dafür geschaffen, dass es zu Dramen oder gar bitteren Enttäuschungen kommt. Insbesondere die Meinung, man könne die Erfahrungen in Deutschland ohne Unterschied auf Spanien übertragen, ist grundlegend falsch. Nachstehend sollen nur die wesentlichsten Fehleinschätzungen erwähnt werden, denen man in der Praxis immer wieder begegnet:

• Entscheidend ist die Eintragung im Kataster, was dort steht, ist rechtsgültig.
• Auf eine Grundbucheintragung kann ich doch blind vertrauen, oder?
• Hauptsache, ich habe einen kompetenten Notar, der kümmert sich schon um alles.
• Ich brauche keine große Vorbereitung, es gibt ja eine vollständige Niederlassungsfreiheit in der EU, es reicht ja, wenn ich meinen Pass zum Notar mitbringe.
• Für ein Ferienhaus fällt allenfalls Grundsteuer an, aber doch sonst nichts!

Diese erwähnten 'Risiken und Fallstricke' lassen sich aber vermeiden. Dazu begleiten wir Sie bei einem fiktiven Immobilienerwerb auf Mallorca und führen Sie durch die einzelnen
Schritte.

Über den Referenten:

Studium der Rechtswissenschaften in Mainz. Promotion über das spanische Wechselrecht. Zugelassen als Rechtsanwalt mit eigener Kanzlei sowohl in Frankfurt am Main als auch Palma de Mallorca. Staatlich vereidigter Dolmetscher und Übersetzer für die spanische Sprache. 1990 - 1999 Vizepräsident der Deutsch-Spanischen Juristenvereinigung e.V. Zahlreiche Publikationen zum deutsch-spanischen Wirtschaftsrecht; Tätigkeitsschwerpunkte im deutschspanischen Wirtschaftsrecht: Immobilien-, Banken– und Hypothekenrecht.

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